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出手买房正当时 日照房天下教你怎样投资房产

房地产门户房天下  荣坤福   2014-11-05 16:15

[摘要] 买房不迷茫,就找日照房天下,0633-8222888,一个电话给你解答所有困扰。下面日照房天下就从几个角度分析当前日照楼市,希望对购房者有所帮助。

房天下日照站讯 买房子是一件大事,可不能马虎,购房者往往都会精挑细选,认真比较,但是面对众多的楼盘和众多专家不同的声音,不少人会很迷茫。日照房价还会不会降呢?房贷新政在日照实施了吗?买期房会烂尾吗?日照有哪些性价比高的楼盘呢?好地段单价4000+的房子敢买吗?通过什么途径买房能比售楼处价格更低呢?有没有专业人士陪我看房进行指导呢?

买房不迷茫,就找日照房天下,0633-8222888,一个电话给你解答所有困扰。

下面日照房天下就从几个角度分析当前日照楼市,希望对购房者有所帮助。

1、日照房价10月止跌上扬1% 回暖迹象明显

日照的房价开始涨了!根据中国房地产指数系统百城价格指数报告,2014年10月日照新建住宅样本平均价为6153元/平方米,环比上涨1.034%,环比涨幅居全国第四位。

日照房价走势

都说买涨不买跌,日照房价连续5月下跌之后涨幅达到了1%,原因是多方面的,很重要的一点就是房贷新政的刺激。央行“9•30”新政出台已经一个多月,多家银行根据“认贷不认房”原则纷纷出台相关细则,其中兴业银行日照支行已经在日照落实房贷95折利率:无购房贷款的首套房置业者首付比例30%,可享受95折利率,名下有两套及以上住房、房贷已结清的置业者首付比例为30%,享受基准利率。工行日照分行也表示会采取灵活的利率定价策略,对于符合有关条件要求的客户,可给予优惠利率。

从日照房天下最近一个月的400来电和网站流量来看,购房客户明显增多,通过日照房天下团购成交的客户人数也显著攀升。这些都说明房贷新政对楼市需求起到了刺激作用,客户观望的氛围开始减弱,日照楼市回暖的迹象明显。

2、去库存是主旋律,低价入市、特价房、低首付等情况频现

尽管日照楼市回暖迹象明显,但是由于日照楼市库存仍处高位(17000多套),去库存仍是房企乃至整个行业的主旋律,多数项目入市仍以跑量作为定价主导。继安泰•华信未来城开盘起价3900元/㎡之后,新市区学区房华润•置地广场10月26日盛大开盘,起价仅5000元/㎡,刷新了近两年新市区学区房的记录。紧接着豪成绿苑二期新品加推,震撼起价3580元/㎡,刷新了近年来高新区新盘价格的记录。

安泰·华信未来城开盘现场

未来城低价入市 开盘现场火爆

另外推出特价房的楼盘也屡见不鲜,比如荣安广场,项目三期推出10套特价房,120㎡大三居户型总价仅55万,还赠送储藏室,短短三天时间就宣告售罄。

为了去库存,大量的楼盘采用了低首付的促销方式,安居•尚美城首付3万、豪成绿苑首付4万,东关里、裕升•璞院一成首付,天诚•观澜天地首付2万等等,这些低首付方式极大地减轻了刚需置业者的压力,对最终成交起到了很好的促进作用。

综合以上两点,房价止跌上扬+楼市回暖+低价入市+特价房+低首付,现在出手买房非常合适。

3、延期交房需谨防 房天下带来现房推荐

出手时机合适,但也不是所有的楼盘都值得信赖。西班牙公馆、凯旋帝景两个楼盘在日照几乎家喻户晓了,不是因为房屋的品质好,而是因为延期交房两年以上。北京南路上太阳鸟雕塑旁的凯旋帝景项目交房时间按合同约定是2010年5月份,至今仍未交付使用。位于北京路与滨州路交汇处的西班牙公馆是一个接近两千户的大楼盘,一期原计划最早于2012年2月份开始交房,但是至今仍在断断续续地施工中。

我国的商品房预售许可制度已经实施了很多年,所以绝大多数楼盘销售都是从期房开始,难免存在延期交房,甚至成为烂尾楼的可能。要想尽量避免延期交房和烂尾楼的风险,就要从多方面权衡考察,尽量选择准现房。

中央绿城现房

中央绿城在售现房受到青睐

当然,现房在售的楼盘也是有一些的,看得见摸得着,买起来会很放心。而且这些楼盘特价促销的情况比较常见,有看好的房源就赶紧入手,比如中央绿城、安泰•水晶城、城建•绿色佳园、山海嘉园、盛域•青花词、教授花园IV期碧山临海等。

其中小编着重为您推荐中央绿城、安泰•水晶城、教授花园IV期碧山临海,通过日照房天下渠道购买除了可以享受团购价,还有额外补贴。

4、低价≠低品质 单价4000元+也有精品楼盘

除了烂尾的风险,还有很多人对低价楼盘的品质有些许质疑:豪成绿苑高层起价3580元/㎡、万邦城3760元/㎡、安泰•华信未来城起价3900元/㎡,这些楼盘的品质会不会打折扣?房屋质量和相关配套能放心吗?这种疑虑不是多余的,但是仔细地从开发商实力和口碑、未来发展前景和产品特色等方面分析,这些楼盘的品质还是值得信赖的。

安泰•华信未来城的开发商安泰集团是日照本土实力最强的开发商之一,在日照已经开发多个楼盘,口碑非常不错。从地理位置上分析,未来城处于迎宾路以南核心板块,与大连花园联合起来将成为开发区一个大型的居住社区,未来升值潜力无限。作为一个70万平米大型居住社区,小区绿化高达8万余平米,超大楼间距高达50-80米,而且小区内设有自建幼儿园,整体的品质是非常高的。

豪成绿苑

豪成绿苑——高科园滨河生态多层社区

豪成绿苑开发商是江豪集团旗下的豪成房产开发有限公司,实力非常雄厚,致力于将豪成绿苑打造成高科园区域标杆性的滨河生态多层社区。从地段上分析,豪成绿苑位于高新区规划的中央居住核心,规划中的银座购物中心与本项目仅一路之隔。项目周边将聚集多个大型住宅区,是政府规划的滨河居住区的中心。

万邦城是山海天城建集团与鲁信金禾集团实力品牌合作开发,项目所在地是开发区重点打造的两大核心居住区之一(成都路社区),项目主打的浪漫法式风格建筑群结合精致的园林景观规划以及山海天城建一贯优质的物业服务管理,这些方面在日照楼盘里是比较优秀的。

5、房天下:数亿购房者的选择 帮您实现单人团购

通过什么途径买房能比售楼处价格更低呢?有没有免费直通车带我去售楼处呢?有没有专业人士给我建议和指导呢?没问题,找房天下!

房天下是的房地产家居网络平台,是全球数亿购房者在网上选择房源的第一站,是购房者实现家园梦想的起点。公司1999年创立,15年来一直引领新房、二手房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。

日照房天下

房天下日照房友会是日照房友们的交流平台,现有准备购房的客户近万名,旨在凝聚更多购房者的力量,获得更高的购房优惠,并为购房者提供专业的楼盘分析、市场行情、看房技巧、置业参考、经验分享等多项免费服务,帮助购房者作出最正确的置业选择。

房天下日照房友会会员一个人买房也享受团购价,最高优惠十万元,并且可以获得房天下2000-20000元的购房补贴。详询0633-8222888。

附日照房天下推荐20大楼盘(排名不分先后,团购请找日照房天下):

刚需派:未来城、豪成绿苑、利华•东关里、荣安广场、万邦城、兴业•大连花园、万德新城•春暖花开

改善派:安居•尚美城、中央绿城、锦华广场、裕升•大唐华府、兴业•金海学府、浮来春公馆、天宁•首府

尊享派:华润中心、招商•莱顿小镇、北海锦华、尚京新城•山语墅、山语罗兰、御景东方



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