[摘要] 据日照市统计局近日公布的数据,今年上半年,日照房地产市场产销两旺,开发投资、销售面积等均大幅超过全省平均水平。房地产市场需求得到集中释放,呈现投资、销售较快增长,施工规模扩大的良好发展态势。
据日照市统计局近日公布的数据,今年上半年,日照房地产市场产销两旺,开发投资、销售面积等均大幅超过全省平均水平。房地产市场需求得到集中释放,呈现投资、销售较快增长,施工规模扩大的良好发展态势。
房地产投资大幅增长
今年以来,日照市房地产开发投资规模不断扩大,新增大项目投资快速攀升,月度累计投资增幅均在40%以上。上半年,累计完成房地产开发投资75.91亿元,同比增长57.6%；增幅比上年同期提高了18.6个百分点,比全省平均水平高48.2个百分点。
日照市今年旧城改造力度空前,新项目接连开工。上半年,商品房屋施工面积达到1145.88万平方米,同比增长35.7%。其中,新开工面积341.37万平方米,增长53.7%,增幅较一季度提高17.7个百分点。按工程用途分,住宅施工面积848.23万平方米,增长38.8%；办公楼施工面积52.46万平方米,下降14.3%；商业营业用房施工面积96.18万平方米,增长18.3%；其他房屋施工面积149.01万平方米,增长63.8%。
截至6月底,日照港生活区、德瑞太阳公元、北京路威海路片区项目、安泰名筑等16个大项目累计完成投资32.93亿元,占全部房地产开发投资的43.4%,拉动投资增长68.3个百分点。房地产开发项目中,计划总投资10亿元以上的项目25个,比上年同期多9个,累计完成投资44.14亿元,增长97.8%,拉动房地产开发投资增长45.3个百分点,大项目的带动作用明显。
商品房销售回暖势头强劲
自楼市走低以来,日照房地产市场的需求一直处于积压状态,观望情绪较为浓厚。随着国家各项“去库存”政策措施的实施,房地产市场的需求得到释放,刚需型、改善型购房者陆续入市,房地产销售回暖势头良好。
上半年,日照市商品房销售面积64.5万平方米,同比增长26%,增幅比一季度提高7个百分点,高于全省9.5个百分点。6月单月商品房销售面积达到23.13万平方米,增长53.2%,为2015年以来销售形势好的月份。
从上半年的销售结构来看,90平方米以下住宅销售10.42万平方米,下降25.7%；90-144平方米住宅销售46.09万平方米,增长46%；144平方米以上住宅销售4.99万平方米,增长60.5%。144平方米以上的户型增长快,受国家二孩政策的影响,改善性购房需求释放,市场潜力增大。
日照统计局相关负责人认为,房地产开发企业应注重提高商品房的供给质量,提高供给结构的适应性、灵活性、有效性,对不适应市场需求的住房户型作出调整,支持居民自住和改善性住房需求。同时,要加快完善偏远住宅小区的交通、教育、医疗、商业等配套设施,增强对购房居民的吸引力。要提高产品质量及服务意识,保障项目品质,提供多层次的产品,扩大有效供给,满足不同收入人群的需求。
去库存形势依然严峻
在销售面积节节攀升的形势下,房地产企业资金回笼速度加快,实际到位资金情况有所好转。
上半年,全市房地产开发企业实际到位资金82.62亿元,同比增长23.6%,增幅较上年同期提高4.1个百分点,比一季度提高38.5个百分点。其中,国内贷款21.11亿元,增长116.6%；自筹资金25.68亿元,下降15.3%；以个人按揭、定金及预收款为主的其他资金35.82亿元,增长33.8%,占全部资金的43.4%。
日照市统计局相关负责人介绍,在国家金融、税收、首付、公积金等一系列去库存政策措施的积极影响下,下半年全市房地产市场规模将继续扩大,房地产开发投资和销售仍将保持高位增长的良好态势。但是从房地产待售面积情况看,去库存形势依然严峻,下一步仍需密切关注房地产市场走势,积极采取相关措施,推动全市房地产市场实现健康发展。
统计部门认为,要加快“去库存”,必须围绕新型城镇化建设和改善性需求两大重点,建立购租并举的住房制度。加大对改善型需求支持力度,进一步鼓励更多的就业群体购房。继续加大棚户区改造货币化安置力度,实施货币化安置,提高货币化安置率,多措并举消化房屋存量。
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