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2017三季度房地产地方政策频出

房天下   2017-08-23 17:37

[摘要] 为避免高地价推高房价,山东还将灵活确定住宅用地竞价方式,改变单纯“价高者得”的传统模式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地拉高周边房价、扰乱市场预期。 据了解,山东新出台的14条调控措施还包括强化市县政府主体责任、改进住宅用地出让方式

山东新出台14条措施加码房地产调控

笔者近日从山东省住房城乡建设厅房地产市场调控媒体通气会上了解到,山东新出台14条措施加码房地产调控,提出租房人办理居住证后享受义务教育、医疗等基本公共服务。

山东省政府办公厅近日公布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出,要合理引导住房需求,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民用租房解决居住需求。

为避免高地价推高房价,山东还将灵活确定住宅用地竞价方式,改变单纯“价高者得”的传统模式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地拉高周边房价、扰乱市场预期。

据了解,山东新出台的14条调控措施还包括强化市县政府主体责任、改进住宅用地出让方式、严控热点城市投资投机性购房、强化二手房交易监管等。

济南有序放开租赁住房落户限制

山东省济南市政府日前出台的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,对现行户口迁移政策进行调整完善。将城市空间功能定位、产业布局及资源环境作为政策设计基础依据,充分考虑济南市人口现状、人口聚集能力和城市综合承载力,发挥政策导向作用,引导人口合理分布,分区域实施优化、鼓励和放开三种落户政策

根据新政,除济南市主、副城市中心主要所在区域的优化落户范围外,凡符合迁入条件,在济南其他城区、镇区(含街道)居住就业及创业人员,可在经过当地房管部门办理租赁登记备案的租赁住房处落户。

其中,在济南老市区的鼓励落户区域具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年的,本人及配偶、未成年子女,可在本区域落户;在济南长清区、章丘区街道和其他建制镇的城区镇区范围,同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险的居民,本人及其配偶、未婚子女、父母,可在居住地申请落户。

通过有序放开租赁住房落户限制,济南市在吸引补充外来人口落户、推动本地农业转移人口就地转化的同时,为长期在济南居住就业生活的外来务工人员提供了一条落户通道。

杭州构建“大租赁”平台

笔者从近日举行的杭州市委十二届二次全体(扩大)会议上了解到,杭州将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。

杭州是首批12个开展住房租赁试点的城市之一。此前,住房城乡建设部等九部门联合印发通知,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

当前杭州房地产市场价格上涨压力和供需矛盾依旧突出。杭州市委、市政府相关负责人表示,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持政策的连续性和稳定性,使稳定成为房地产市场的常态。

杭州明确,要抓住开展住房租赁试点契机,以满足新市民住房需求为重点,探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台,促进一、二、三级市场联动发展,形成对商品房销售市场的有效补充。

据了解,近年来杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长,2016年以来租赁交易量增幅更加明显,同比增幅达到15%以上。截至今年5月底,杭州全市登记出租房屋72.7万户,承租人员约428万。

上海首批纯租赁宅地出让

上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地24日被两家地方国企竞得。据了解,两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源

此次成交的两块地块,一块位于浦东新区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交总价为7.24亿元,成交楼面单价为5568元/平方米;一块位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。机构数据显示,两块租赁用地的成交价比之前一年成交的附近宅地楼面单价降低了84%。

上海有关部门明确,此次成交的两块租赁住房用地出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业;受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等制度。此外,还明确了租赁住房套数、套型等建设要求以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

河南省《住房租赁合同示范文本》出炉租金不得随意上涨

为规范、培育、发展住房租赁市场,8月1日,省住房城乡建设厅与省工商局联合制定的《住房租赁合同示范文本》(试行)正式向社会发布,标志着我省建立购租并举的住房制度又向前迈进了一步。

随着我省新型城镇化加速发展,全省常住人口城镇化率已经接近50%,以郑州市为例,每年有300万流动人口需要租赁住房。近年来,大量的租赁纠纷被诉诸法院,仅以2016年为例,租赁纠纷就在一万件以上,还有潜在的各类租赁纠纷争议时有发生。

“以往通常情况下,承租人往往处在弱势地位,租房合同常常是房东拿出的,其中难免有漏洞或不平等条款。”河南荟智源策律师事务所高级合伙人王建军说,现实中承租人经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵走租客或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平的待遇,由于当初签合同时没有做相关约定或约定不清,所以遇到这些情况承租人想维权也非常困难。

记者拿到的一份示范文本显示,文本共11页,由十四条通用条款、八个附件组成。示范文本对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定,体现了“合法、严谨、便捷、通用”的原则。

其中,示范文本第四条明确约定,租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金。有租金涨幅的,必须在合同中明确约定涨幅标准。

“这有助于建立稳定、长期的租赁关系。”王建军说,此外,明确约定出租房屋主体和权利来源、租赁合同登记备案给予诸多政策支持、约定房屋居住人数以及房屋修缮的责任主体等,这些都是示范文本的显著亮点。

济南:开发商散发卖房小广告或被停办楼盘业务

为创造优美、整洁、安全、有序的城市环境,确保城市环境卫生和道路交通安全畅通,按照市文明委的要求,济南市城乡建设委员会下发通知,要求自7月6日停止一切非法散发、张贴商品房销售小广告的行为。

通知要求,各房地产开发企业立即对本公司或营销代理公司销售行为展开自查,检查是否存在在交通路口、景区、居民小区等公共场所散发、张贴违法商品房销售小广告的行为,如有此类行为须立即停止,对已散发、张贴小广告宣传材料进行收回、销毁。

对于散发、张贴违法小广告行为,将通过群众举报线索进行核实,一经查实将没收宣传材料,约谈企业负责人,对拒不整改的涉事企业停办相关房地产业务,移交市城管执法部门处理,记入企业信用档案,违规行为予以公开曝光。

市城乡建设委将对城区范围内的房地产开发企业散发、张贴小广告行为进行检查,各县、章丘区房地产开发主管部门参照本通告要求,负责本辖区的检查工作。

上海出台商品住房摇号细则

上海市暂定在加强房地产市场调控期间,开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序,按序购房。这是上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》提出的。

根据意见,房地产开发企业不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。房地产开发企业在积累购房客户时,应当对客户进行限购审核,要求客户提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。

上海市住房和城乡建设管理委员会还规定,房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前,向上海市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前,在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单,并向上海市相关公证机构申请保全证据公证。

一旦发现开发企业违反相关规定,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入上海市信用管理“黑名单”。构成犯罪的,移交司法机关处理。

广州试水“租购同权承租人可享就近入学

为加快构建租购并举的住房体系,广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,并首次以政府文件形式提出保障“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

根据方案,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为惟一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,可安排到义务教育阶段学校就读。

业内人士表示,由于房屋产权往往与教育、医疗等资源相挂钩,导致商品房买房市场十分活跃,而租房却成为住房体系的一大短板。广州此次将租赁房屋与入学权益相衔接,对推进完善租赁市场迈出了积极的一步。

为增加租赁房源供应,广州允许将商业用房等按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租,不过应当以原设计的“卧室”、“起居室”为出租单位,不得按床位出租,人均居住面积不得低于本市规定的标准。

广州将扶持住房租赁企业,鼓励供应主体多元化,抢占发展现代租赁产业总部经济的先机。同时,发展“城中村”现代租赁服务业,鼓励住房租赁企业等参与老旧社区、城中村等租赁住房微改造,从而提升广州住房租赁规模化、集约化、专业化水平。

此外,广州还将成立住房租赁发展投资有限公司,负责统筹全市政策性住房的投资、融资、建设和运营管理,将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。

看房热线:0633-8222888 8626699

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