2015年上半年，日照楼市风云变幻，暗潮涌动。开发商激情不再，购房者持续观望，楼市疲软无力。政府为稳定楼市，可算是操碎了心。各种利好，政策持续出击。然而，半年来日照楼市究竟做出怎样答卷？小编特意整理相关资料，为您拨开迷雾，带您领略真实的日照楼市。
政策篇
1.提到政策，就不得说说这上半年来的三次降息！
次降息发生3月1日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
第二次降息出现在母亲节5月10号，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
第三次宣布降息也就是近发生在6月28号，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
话不多说，咱直接来算笔账，以贷款100万，贷款30年，贷还方式为等额本息为例，商业贷款共节省17万元。具体为171709.2元。公积金贷款节省15万元。具体为154404元。
2.330新政
定义：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
与此同时，新政提出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
3.公积金异地贷款：
日照市公积金异地贷款政策自7月1日起正式实施，在山东省内其他城市正常缴存住房公积金的日照籍职工，购买普通自住住房，可向户籍地住房公积金中心申请公积金贷款。夫妻双方一方在我市缴存，另一方拥有日照市户籍在省内其他城市缴存住房公积金的；或者夫妻双方都拥有日照市户籍在省内其他城市缴存住房公积金的，贷款额度按照双方缴存计算；夫妻双方都在省内其他城市缴存住房公积金，只有一方拥有日照户籍的，贷款额度按照单方缴存计算。
按照异地贷款职工不高于当地缴存职工待遇的原则，申请异地贷款职工需在本市开设公积金账户并转移或缴存不少于住房公积金贷款额10%的住房公积金；为防控贷款风险，异地贷款担保方式应选择公积金中心认可的公积金缴存人担保、房产抵押担保、质押担保三种担保方式之一。夫妻双方在我市只能办理一次住房公积金异地贷款。
在日照市辖区内工作，但公积金未按属地管理原则纳入本市缴存管理的、在日照市辖区内已有自住住房的、在日照市辖区内已办理个人商业住房贷款的，不能在我市申请住房公积金异地贷款。
分析：此举完全是为了刺激疲软的房地产市场。可以说是楼市的一支强心剂。二套房首付比例降低，必然会减小改善型住房和投资型住房的投资成本，从而刺激房地产交易市场。个人住房营业税五改二，也将进一步促进二手房市场的成交。
纵观上半年房地产政策，可以说，央妈和政府为刺激房地产市场，阻止楼市颓势煞费苦心。然而，新政组合拳打的好，但效果却仍不理想。否则，央行也不会在半年内三次降息降准。
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